SONNIGE 3 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG

SONNIGE 3 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG

     
  Objektart  Maisonette Baujahr  2013
  Zimmerzahl  2 Wohnfläche(ca.)  103 qm
  Kaufpreis  286.400,00 € Etage  2
  Stellplatz  ja Keller  ja
  Einliegerwohnung  nein Vermietet  nein
  Heizung
 Zentralheizung
Provision  nein

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Produktinfos

Objektbeschreibung

Schicke, großzügige 2 Zimmer Wohnung mit offenem Grundriss im Dachgschoss. Wohnen Sie modern und gehoben in dem offenen Wohn- und Essbereich. Der Blick wandert zur Dachloggia, nach Süden; öffnen Sie die breite Schiebetüre und geniessen Sie die Sonne. Eine Nische neben der Loggia bietet Platz für Ihren Bistrotisch oder den Liegestuhl. Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden (3. Zimmer), der Ihnen als geräumiges und taghelles Dachstudio mit 30m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Verwandeln Sie das Dachstudio in ein romantisches Schlafzimmer oder ein trendiges Büro. 40m² Grundfläche bieten Ihnen im speziellen unter den Schrägen großzügige Möglichkeiten Stauflächen zu schaffen, da kein Kniestock eingezogen wird. Verwöhnen Sie sich im hellen Bad - mit Badewanne/Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper und lüften Sie mit dem modernen Klapp-Schwingfenster, das sich leicht reinigen läßt. Ein zusätzlicher Abstellbereich vor dem Badezimmer läßt Ihnen die Möglichkeit Utensilien des täglichen Bedarfs sichtfrei unter zu bringen. Das Massivhaus wird nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 mit 20 cm Wärmedämmung und 3-fach-verglasten Fenstern als KfW 70 Effizienzhaus errichtet. Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird gestüzt von einer Solaranlage. Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung, die digital pro Raum einzelgesteuert werden kann.

Lagebeschreibung

Top Lage Das Fünf-Familienhaus befindet sich in Bestlage Nürnberg-Eibach. Eibach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist ein beliebter Stadtteil von Nürnberg. Ideal gelegen für Berufstätige, die im Bayern Hafen Nürnberg oder in Schwabach arbeiten. Die Honigstr. ist vorzüglich über die Eibacher Hauptstraße und die Hafenstraße an das Hafengebiet angebunden. Die Honigstrasse ist eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, ber die angrenzende Eibacher Hauptstr.(B2) gelangt man in 11 Minuten ins Nürnberger Zentrum, z.B. zum Plärrer. Das gleiche gilt in die Richtung Katzwang bzw. Schwabach. Am nahe gelegenen Wiesengrund der Rednitz spazieren Sie im grünen Naherholungs- und Naturschutzgebiet zu einer Mühle oder einen Bauernhof oder radeln romantisch an der Regnitz entlang nach Schwabach oder bis zum fränkischen Seenland. Die Bushaltestelle (Linie 66) erreichen Sie in einer Gehminute, nach 5 Busstationen haben Sie die U-Bahn-Station Röthenbach erreicht (Linie U2 und U21). Für den Fernverkehr nutzen Sie die Südwest-Tangente oder die A73, die Sie in drei Minuten über die Eibacher Hauptstrasse erreichen. Viele Dienstleister, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe.